Ihre neuen Geschäftsräume: repräsentativ - multifunktional - gut sichtbar...
52353 Düren / Merken 188 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung
RAUM FÜR IHR UNTERNEHMEN - z. B. ideal für ein Büro oder Praxis und Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit rückwärtigen Garagen und Stellplätzen.
Die Einheit verfügt über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Windfang und eine zur Straße hin gerichtete große Fensterfront, die im Bedarfsfall optimal für Werbung genutzt werden kann.
Ausstattung
Der aktuelle Mietvertrag befindet sich derzeit in Abwicklung. Ein Bezug der Mietfläche kann nach Abstimmung auch kurzfristig erfolgen.
Die Einheit wurde im Jahr 2021 vom Eigentümer modernisiert und hat dabei u. a. einen modernen Designbelag-Boden erhalten, was anhand der Innenbilder dieses Exposés ersichtlich ist.
Es ist ferner beabsichtigt, die diversen Einbauschränke (im top Zustand) sowie die Einbauküche zu belassen, was im Mietpreis mit berücksichtigt ist. Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen können selbstverständlich gerne berücksichtigt werden.
PKW-Stellplätze und / oder Garagen (hinter dem Haus) können selbstverständlich - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich zu 35,00 € bzw. 70,00 € angemietet werden.
Die Räume und deren Flächen (insgesamt rd. 188,15 m²) gliedern sich wie folgt:
// Büro- / Kundenraum (Fläche 1) rd. 104,47 m²
// Fläche 2 rd. 11,29 m²
// Fläche 3 rd. 13,33 m²
// Fläche 4 rd. 18,41 m²
// Fläche 5 rd. 12,93 m²
// WC 1 rd. 4,15 m²
// WC 2 rd. 4,15 m²
// Heizung / Putzraum rd. 5,57 m².
Die Vermietung erfolgt ferner ohne Ansatz von Umsatzsteuer, da der Vermieter nicht zur Umsatzsteuer optiert.
Bitte beachten Sie, dass die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses mindestens 24 Monate (ab dann Kündigungsfrist von 6 Monaten zum 30.06. oder 31.12. eines jeden Kalenderjahres) beträgt und dass sich die Nettomiete auf Basis einer Staffelvereinbarung im Mietvertrag jährlich um 2 % anpasst. Drei PKW-Stellplätze sind mindestens mit anzumieten.
Lage
Es handelt sich hierbei um ein infrastrukturell zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in Düren-Merken.
Diverse Ärzte, diverse Bäckereien und Metzgereien, ein Kiosk mit Postfiliale und Reiseagentur, ein Eiscafé sowie diverse weitere Geschäfte (Elektrofachgeschäfte, Boutique usw.) sowie eine Grundschule, ein Kindergarten uvm. sind beispielsweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahn (A 4) sowie das Industriegebiet "Großes Tal" sind nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Diese Einheit sollten Sie sich auf jeden Fall unverbindlich anschauen...
Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin...!
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage.
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2025
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de