Bestand-Wohn- & Geschäftsimmobilie + Baugenehmigung Aufstockung Dachgeschoss + 4 Wohnungen
52428 Jülich 0 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: provisionsfrei provisionsfrei
Beschreibung
EINE IMMOBILIE MIT ERNORMEN POTENTIAL
Gegenstand dieses sehr interessanten Angebots ist:
a)
ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss inklusive Teilnutzungsflächen im Untergeschoss - Filiale der Sparkasse Düren sowie vermietete 6 Wohnungen, 5 Garagen - davon eine Großraumgarage - und 11 PKW-Stellplätze vor der Immobilie
b)
eine Baugenehmigung für eine Dachgeschossaufstockung (inkl. Bodengutachten und erste statische Berechnungen) für 4 Wohnungen mit 350,70 m² neuer Wohnfläche (Flächenmix 74,98 m² - 125,04 m²).
Wohn-/Nutzflächen:
a) Bestand:
rd 906,86 m² , davon rd. 560,11 m² Wohnfläche (6 Wohnungen) und rd. 346,75 m² Gewerbefläche.
b) Neubau /Aufstockung:
350,70 m² Wohnfläche (74,98 m², 75,12 m², 75,56 m² + 125,04 m²).
Die Gewerbeeinheit wird durch die Sparkasse Düren genutzt. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026. Eine weitere Verlängerung des Mietvertrages durch den Mieter wird voraussichtlich zum 01.01.2027 erfolgen.
Ausstattung
JAHRESNETTOMIETE
Die Soll-Jahres-Netto-Kaltmiete (JNKM – Bestand) beträgt im Jahr 2025 rd. 87.667,44 € und steigt - sh. nachstehende Ausführungen - bedingt durch Staffel-/ Indexvereinbarungen jährlich.
Die -Jahres-Netto-Kaltmiete entspricht - inkl. der Baugenehmigung und der sonstigen Planungs- und Vorlaufkosten dazu mit insgesamt rd. 90.000,00 € - einem Faktor von 18,8.
Die Laufzeit der Mietverträge liegt im Durchschnitt bei knapp 12 Jahren.
MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL:
Bei den Wohnungsmieten besteht aufgrund diverser langlaufender Mietverhältnisse zukünftiges Steigerungs- und Entwicklungspotential. Gleiches gilt bei den Stellplätzen und Garagenmieten.
Die Neuvermietungen wurden mit Staffeln i. H. v. 2 % p. a. vereinbart. Der Gewerberaummietvertrag sieht im Übrigen auch eine jährliche Indexmietanpassung vor, die die letzten Jahre stets gegriffen hat.
MODERNISIERUNGEN
In den letzten drei Jahren wurden zwei Wohnungen komplett und andere Wohnungen bei Neuvermietung / Mieterwechsel teil modernisiert, was anhand der Bilder ersichtlich ist.
BEHEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gas-Brennwertheizungsanlagen von Vaillant (BJ: 209 u. 2017) sowie die Brauchwassererwärmung über eine Gaskessel (BJ 2010).
OBJEKTUNTERLAGEN
Die Baugenehmigung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne bei ernsthaftem Interesse in unserer Cloud zur Verfügung.
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im gefragten Nordviertel von Jülich:
Im Gebäude selber befindet sich die Fläche der Sparkasse Düren. Direkt um die Ecke liegen eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Lotto-/Toto-Kiosk mit Zeitschriften, ein Obst- und Gemüseladen, ein Friseur sowie eine Zahnarztpraxis.
Ein Lebensmittelmarkt (Penny) ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Schulzentrum Jülich, die Grundschule Nord, das Gymnasium Zitadelle und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbare Nähe.
Jülich, mit über 35.000 Einwohnern, ist als „Stadt der Wissenschaft und Forschung“ bekannt und verwaltet das Forschungszentrum, das Technologiezentrum, den Brainergy-Park sowie eine Fachhochschule. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Zwei Autobahnauffahrten auf der A44 innerhalb des Stadtgebiets sowie die Nähe zu den Autobahnen A4 und A61 machen Jülich zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Sonstiges
Entdecken Sie die Vielfalt und das Potential dieses Immobilienangebots!
Im Rahmen eines persönlichen Besichtigungs- und Beratungsgesprächs präsentieren wir Ihnen unverbindlich die interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie.
Besuchen Sie auch gerne unsere Websites und informieren sich näher:
www.mhi-gruppe.de
Hinweis:
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, den vorliegenden Bauplänen und Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1967
- Energieausweis gültig bis: 09.12.2032
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de