TOP VERMIETETE Geschäftsimmobilie + Baugenehmigung 6 Familienhaus als Erweiterung...
52393 Hürtgenwald / Vossenack 381 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: provisionsfrei provisionsfrei
Beschreibung
Gegenstand dieses sehr interessanten Angebots ist eine Bestandsimmobilie auf einem Grundstück von 693 m² im gewachsenen und gepflegten Innerortsbereich von Vossenack mit folgenden Highlights:
a)
eine Geschäftsimmobilie, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, für die bis zum 31.08.2026 Mindestlaufzeit ein Mietvertrag mit einer Bank besteht,
b)
seitens des Kreises Düren eine Baugenehmigung für die Aufstockung in ein modernes 6-Familienhaus mit 6 PKW-Außenstellplätzen besteht.
Die Baugenehmigung für das 6-Familienhaus wurde im Juli 2024 seitens des Kreises Düren erteilt.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen basieren auf Basis der genehmigten Planung und der dort mit eingearbeiteten örtlichen Situation und stellen in Material- und Farbgestaltung eine mögliche Ausführungsform dar.
Wohn-/Nutzflächen:
a) Bestand: 139 m² (Bankfiliale, wird dann gem. Baugenehmigung zu Wohnraum umgewandelt)
b) Wohnflächen nach Aufstockung insges. 381,88 m² mit folgendem Flächenmix:
WE 1 101,51 m² EG
WE 2 50,42 m² EG
WE 3 78,04 m² 1. OG
WE 4 52,65 m² 1. OG
WE 5 58,10 m² DG
WE 6 41,16 m² DG
Ausstattung
Die Soll-Jahres-Netto-Kaltmiete (JNKM – Bestand) beträgt zum 01.12.2024 insges. 18.047,76 € und wird - je nach Ausfall - durch einen Index zum 01.08. jeweils angepasst. Die letzte Indexanpassung zum 01.08.2024 betrug rd. 114,00 € p. M. bzw. rd. 1.370,00 € p.a..
Die Beheizung der Bestandsimmobilie erfolgt über Nachtspeicherheizungen, wobei diese dann im Rahmen der Aufstockung sinnvoller Weise mittels Luft-Wärmepumpen erfolgen sollte.
Die Baugenehmigung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne bei ernsthaftem Interesse in unserer Cloud gerne zur Verfügung.
Bedingt durch die Laufzeit des bestehenden Gewerbemietverhältnisses bis zum 31.08.2026 besteht für den Kaufinteressenten die Möglichkeit, die Planung der genehmigten Aufstockung sowie die Abstimmung mit Handwerkern usw. in Ruhe durchführen zu können und dabei eine monatliche Nettomiete in Höhe von derzeit 1.503,98 € zu vereinnahmen.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung nachgereicht.
Lage
Immobilienangebot in Vossenack – Ihr neues Immobilienprojekt im Herzen der Eifel
Willkommen in Vossenack, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald, der Sie mit seiner idyllischen Lage, der ruhigen Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Eingebettet am Rande des Nationalparks Eifel und Teil des deutsch-belgischen Naturparks Hohes Venn-Eifel, ist Vossenack ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Der Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales und bietet bei gutem Wetter eine atemberaubende Aussicht bis zum Siebengebirge und zum Kölner Dom. Das gemäßigte Klima mit milden Wintern und mäßig-warmen Sommern macht Vossenack zu einem angenehmen Wohnort das ganze Jahr über. Durch seinen Waldreichtum in den umliegenden Tälern wie dem Kalltal, Richelbachtal, Tiefenbachtal, Bosselbachtal und Wehebachtal bietet Vossenack zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes.
Informieren Sie sich gerne über weitere interessante Angebote unter
www.mhi-gruppe.de
Hinweis:
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, den vorliegenden Bauplänen und Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1994
- Wesentlicher Energieträger: Elektro
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)24 21 / 97 75 45 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de