Bestand-Wohn- & Geschäftsimmobilie + Baugenehmigung 6 Familienhaus als Erweiterung...
52355 Düren-Rölsdorf 0 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: provisionsfrei provisionsfrei
Beschreibung
Gegenstand dieses sehr interessanten Angebots ist:
a)
ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss inklusive Teilnutzungsflächen im Untergeschoss.
b)
eine Baugenehmigung für ein 6-Familienhaus mit 9 überdachten PKW-Stellplätzen auf der seitwärts liegenden Parkplatzfläche.
c)
eine potentielle Dachgeschossausbaureserve.
Eine Baugenehmigung für das 6-Familienhaus wurde bereits im Juli 2024 erteilt.
Wohn-/Nutzflächen: a) Bestand: 492,99 m² , davon 220,29 m² Wohnfläche und 272,70 m² Gewerbefläche. b) Neubau: 533,65 m² Wohnfläche mit 9 überdachten PKW-Stellplätze.
Die Gewerbeeinheit wurde bis vor kurzem als Filiale der Sparkasse Düren genutzt. Der Eigentümer führt diese Fläche derzeit keiner Neuvermietung zu, da sie mit Blick auf den genehmigten Neubau und mit Blick auf die enge Bebauung und der geringen Freiflächen unter anderem als Lager und Baubüro genutzt werden soll.
Ausstattung
Die Soll-Jahres-Netto-Kaltmiete (JNKM – Bestand) betrug zuletzt im Juni 2024 41.847,48 €.
Bedingt durch den gewollten Leerstand der Gewerbeeinheit beträgt die aktuelle Ist-Jahres-Netto-Kaltmiete (JNKM – Bestand) 15.707,16 €. Bei den Wohnungsmieten besteht zukünftiges Steigerungs- und Entwicklungspotential (Durchschnitt: 5,94 €/m²).
Die Beheizung der Bestandsimmobilie erfolgt über eine im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwertheizung von Viessmann.
Weiteres Potential:
Im Bereich des Dachgeschosses besteht weiteres Potential: Baurechtliche Genehmigungsfähigkeit vorausgesetzt, bietet das Dachgeschoss Potential für mindestens eine weitere Wohnung.
Die Baugenehmigung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne bei ernsthaftem Interesse in unserer Cloud zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung nachgereicht.
Lage
Düren-Rölsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Region liegt im südlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten aus.
Hier einige wichtige Informationen über Düren-Rölsdorf:
1. Lage und Erreichbarkeit: Düren-Rölsdorf liegt etwa 5 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Düren. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, mit einer Anbindung an die Bundesstraßen und die Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglichen.
2. Geschichte: Rölsdorf hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil hat viele historische Gebäude und Traditionen bewahrt, die einen Einblick in die lokale Geschichte geben.
3. Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten in Rölsdorf gehört die Pfarrkirche St. Maria Magdalena, ein historisches Bauwerk, das einen zentralen Punkt des Stadtteils darstellt. Auch das ländliche Umfeld, einschließlich der landwirtschaftlich genutzten Flächen und historischen Bauernhöfe, prägt das Bild des Stadtteils.
4. Bildung und Freizeit: In Rölsdorf gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern von Bedeutung sind. Die Freizeitgestaltung wird durch verschiedene lokale Vereine und Sporteinrichtungen unterstützt, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten.
5. Lebensqualität: Düren-Rölsdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Düren. Die Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten macht den Stadtteil attraktiv für Menschen, die eine Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit suchen.
Insgesamt ist Düren-Rölsdorf ein attraktiver Stadtteil, der sowohl historische als auch moderne Aspekte miteinander verbindet und somit für Bewohner und Besucher gleichermaßen interessant ist.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Schauen Sie sich gerne weitere interessante Angebote unter
www.mhi-gruppe.de
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Hinweis:
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben der Verkäufer, den vorliegenden Bauplänen und Unterlagen sowie den Gegebenheiten vor Ort. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1963
- Energieausweis gültig bis: 16.09.2034
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)24 21 / 97 75 45 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de