Die multifunktionale Fläche für Ihre Geschäftsidee! TOP SICHTBARKEIT!
52355 Düren / Rölsdorf 272 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: provisionsfrei!
Beschreibung
IHRE NEUE GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE VON DÜREN- RÖLSDORF:
z. B. ideal für Büro, Handel, Arztpraxis, Apotheke , Pflegedienst oder sonstige Arten von Praxen und Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses (inklusive Klimaanlage) mit sechs Mitarbeiter- und / oder Kundenparkplätzen direkt neben der Immobilie, sowie einem weiteren Bereich im Hinterhof.
Die Einheit, die bisher als Bankfiliale genutzt wurde, verfügt über einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Windfang. Die zur Straße hin gerichtete, großzügige Fensterfront kann im Bedarfsfall optimal für Ihre Werbung genutzt werden.
Im Kellerbereich stehen ferner noch diverse Räume mit einer Gesamtfläche von rd. 92m² zur Verfügung, die im ausgewiesenen Mietpreis pauschal mit berücksichtigt sind.
Je nach Bedarf stehen 6 Außen-PKW-Stellplätze zu einem monatlichen Mietpreis je 50,00 € zur Verfügung.
Ausstattung
Die vorhandenen Einbauschränke (im top Zustand) wurden für Sie als potentiellen Nachmieter belassen und sind im Mietpreis bereits berücksichtigt.
Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen für Ihre Gewerbe können wir selbstverständlich gerne besprechen.
Die Vermietung erfolgt ferner ohne Ansatz von Umsatzsteuer, da der Vermieter nicht zur Umsatzsteuer optiert und für den Mieter provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, das die Kaltmiete in den ersten 12 Monaten mit 6,85€/m² angeboten wird, damit Sie Ihren Umzug und die Einrichtung nach Ihren Vorstellungen planen können.
Ab dann wird diese auf 8,06€/m² ( Kaltmiete 2.200,00€) angepasst, sowie eine jährliche Staffelmietvereinbarung der Nettomiete mit einer 2%igen Erhöhung (mit einer Laufzeit von 10 Jahren) vereinbart.
Die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses mindestens 36 Monate (ab dann Kündigungsfrist von 6 Monaten zum 30.06. oder 31.12. eines jeden Kalenderjahres).
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Der Kreis Düren mit seinen rund 260.000 Einwohnern liegt im westlichen Rheinland zwischen den Großstädten Aachen und Köln.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil Rölsdorf (rd. 2.312 Einwohner, Stand 12.2020 besteht über verschiedene Buslinien.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung:
// Einkaufsmöglichkeiten
// Arztpraxen
// Post
// Bäcker
// Metzgerei
// Restaurants
// Apotheke
um nur einige aufzuzählen.
Sonstiges
Diese Gewerbefläche sollten Sie sich auf jeden Fall unverbindlich anschauen... und deren Potential für Ihre gewerbliche Tätigkeit entdecken.
Vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin...!
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebots. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage.
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)24 21 / 97 75 45 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de