großzügige 3- Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage zu verkaufen
52351 Düren 96 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Absprache | Makler-Courtage: 3,57 % ( inkl. 19%gesetzliche MwSt.)
Beschreibung
Gegenstand dieses Angebots ist eine großzügige 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 7 Parteienhauses. Die Wohnung ist über das geräumige und gepflegte Treppenhaus zu erreichen.
Die Eigentumswohnung ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet und steht Ihnen im Anschluss als Kapitalanlage zur Neuvermietung zur Verfügung bzw. kann zur sofortigen Selbstnutzung verwendet werden.
Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz neben der Immobilie zu einem Verkaufspreise von 15.000,00€ erworben werden, welche aktuell zu einer monatlichen Miete von 40,00€ vermietet ist.
Gem. Wirtschaftsplan vom 27.05.2024 beträgt das monatliche Hausgeld 238,00€ pM. Davon sind rd. 48,12€ pM. bzw. 577,50 € p.a. als Zuführung zur Instandhaltungsrückstellung enthalten.
Die umlagefähigen Kosten betragen monatlich bei rd. 141,00 €.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich rd. 97,00 €.
Über den einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste WC, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den Balkon. Dieser erstreckt sich ebenfalls bis zum Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung stellt.
Das Kinderzimmer bietet einen ausreichenden Platz für bis zu zwei Kinder.
Das Badezimmer (ohne Tageslicht) verfügt über eine Badewanne und müsste durch Sie als potentiellen Käufer modernisiert werden, da hier offenbar Schäden durch unzureichendes Lüftungsverhalten vorliegen. Über den Flur gelangen Sie in das Esszimmer, welches unmittelbar an die Küche grenzt.
Zusätzlich kann die Nachbarwohnung ( 1.OG links) mit 2 Zimmer und 74,00m² (126/1000MEA) zu einem Verkaufspreis von 148.000,00€, zzgl. 8.000,-€ für einen zugehörigen PKW- Aussenstellplatz erworben werden.
Ausstattung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR URLAUBSBEDINGT ERST AB DEM 29. JULI MIT IHNEN KONTAKT AUFNEHMEN !
Auf diese Merkmale dürfen sie sich freuen:
// die Wohnung steht ab dem 01.07.2024 zur Neuvermietung/ Eigennutzung zur Verfügung
// zentrale Lage
// Badezimmer ohne Fenster
// eigene Gasheizung in der Wohnung
// Haussprechanlage
// eigener Kellerraum
// freundliche Nachbarschaft
// Wandbeläge in unterschiedlichen Belägen
// Wasch- und Trockenkeller vorhanden
// Kabelanschluss für Telefon/ Internet
// Der aktuelle Energieausweis liegt zum Beurkundungstermin vor.
Hat diese Wohnung ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns schon heute auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit unseren Vermietungsberatern einen Termin!
Lage
Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und liegt zwischen Köln (ca. 40 km) und Aachen (ca. 25 km).
Die offerierte Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Osten der Stadt Düren.
In ca. 10- Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der dürener Innenstadt und nach ca. 18 Minuten den Hauptbahnhof, mit welchem Sie eine direkte Zuganbindung nach Aachen, Köln und Jülich besitzen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen uvm. in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 10 Fahrminuten erreichbar.
Das können Sie erwarten:
// hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt (in rd. 900 Meter fußläufig
erreichbar) und dem Bahnhof Düren (rd. 2.000 Meter)
// alles für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung:
// Bäcker,
// Supermärkte (EDEKA, Lidl, Aldi, Netto),
// Bank (Sparkasse Düren),
// Bushaltestelle,
// Schulen (Grundschulen und diverse weiterführende Schulen),
// Sportvereine, usw.
Das Krankenhaus Düren ist nur rd. 400 Meter entfernt.
Sonstiges
Die mhi immobilien gruppe
Die mhi immobilien gruppe, deren Mitglied die DIS - Deutsche Immobilien Service GmbH ist, ist mit 8 operativ agierenden Gesellschaften seit nunmehr 25 Jahren die in der Region führende Beratungs- und Dienstleitungs-Unternehmensgruppe für Investments in Immobilien verschiedenster Assetklassen.
Als unabhängiges Familienunternehmen ist unserem engagierten Team von rund 70 Mitarbeitern der persönliche Kontakt von besonderer Bedeutung.
Wir leben eine wertschätzende und offene Unternehmenskultur, die auf Kollegialität, respektvollen Umgang und Verlässlichkeit beruht. Eine exzellente Kundenorientierung sowie Fairness und Integrität sind die zentralen Bestandteile unserer Unternehmensphilosophie.
Sie haben Interesse an unserem Immobilienangebot?
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir weitere Informationen zu angebotenen Immobilien ausschließlich nach Eingang Ihrer Interessensbekundung per E-Mail erteilen. Bitte übersenden uns eine E-Mail über das Kontaktfeld oder an die E-Mail-Adresse des Immobilienberater in unserem Immobilienangebot. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Wussten Sie schon?
Wir suchen fortlaufend Objekte zur Erweiterung unseres eigenen Portfolios bzw. für unsere Investoren. Sowohl für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser als auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind wir der richtige Partner für Sie.
// Wir zahlen unmittelbar bei Rechtskraft des Kaufvertrags überdurchschnittliche Provisionen an Makler und Tippgeber
// Wir arbeiten mit Maklern, Hausverwaltern, Tippgebern, Eigentümern, Privatverkäufern zusammen
Wir freuen uns heute bereits auf Ihr Angebot!
Nähere Informationen zu uns und zu unseren weiteren interessanten Immobilienangeboten finden Sie unter
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1972
- Energieausweis gültig bis: 03.10.2018
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)24 21 / 97 75 45 +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de