***DREI PARTEIEN HAUS MIT CHARME UND BEEINDRUCKENDEM GRUNDSTÜCK IN STOLBERG-BÜSBACH***
52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach 201 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: 5,95 % inkl. 19 % gessetzl. Umsatzsteuer 5,95
Beschreibung
Gegenstand dieses Angebots ist ein besonders charmantes Mehrfamilienhaus in Stolberg- Büsbach, welches aktuell als Drei- Parteien- Haus genutzt wird.
Es handelt sich um ein Massivhaus, welches vermutlich vor 1900 (gem. Energieausweis 1957, Kernsanierung in 1971) ganz im Stil dieser Region mit bekannter Bauweise aus Bruchstein erbaut wurde. Denkmalschutz besteht keiner.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
// WE 01- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Studio
87,00m²- 4 Zimmer, offene Küche, Bad mit Dusche und Balkon.
Aufgrund des vorgesehenen Verkaufs der Immobilie wird diese Wohnung derzeit
nicht neu vermietet, so dass Sie als Kaufinteressent die Option haben, die Wohnung
selber zu nutzen oder auch neu zu vermieten.
// WE 02- Erdgeschoss
35,00m² - 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad mit Dusche und Terrasse.
Vermietet seit dem 01.10.2021 zu einer Kaltmiete von 280,-€ (=8,-€/m²)
// WE 03 - 1. Obergeschoss (vollständiger Grundriss fehlt- WE Fotos nicht vorhanden)
82,00m²- 3 oder 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne
Vermietet zu einer Kaltmiete von 410,-€ (=5,-€/m²)
Die Jahresnettomiete (Soll) ergibt sich wie folgt:
WE 01: 87 m² 695,00 € (gepl. Neuvermietungsmiete)
WE 02: 35 m² 280,00 € (IST-Miete)
WE 03: 82 m² 410,00 € (IST-Miete)
Gesamt p. M. 1.386,00 €
p. a. 16.632,00 €
Somit ergibt sich eine Mietrendite von 4,8 %.
Die Miete für die Wohnung Nr. 02 ist auf Wunsch des Verkäufers in den letzten Jahren nicht angepasst worden, da das Mietverhältnis seit vielen Jahrzehnten bereits sehr vertrauensvoll besteht.
Für PKW-Stellplätze werden bisher ferner keine gesonderten Mieten erhoben.
Die mietrechtlich umlagefähigen Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne unverbindlich weitergehende Informationen zukommen.
Ausstattung
Die folgenden Objektdaten sowie Ausstattungsmerkmale dürfen wir für Sie erwähnen:
// Grundstücksgröße 1.030m² mit einzigartigem Blick ins Naturschutzgebiet und
enormen Potential für kreative Nutzungen (z. B. Herstellung von einer Terrasse)
// Außenflächen mit diversen Carports / Stallungen versehen
// 2 PKW- Stellplätze vor dem Haus
// Voll- bzw.- Teilunterkellert
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
// Austausch aller Fenster im Jahr 2020 (Kunststofffenster, 2-fach verglast)
// Wartungen der Heizhermen je Wohneinheit jährlich
// WE 01 umfangreich modernisiert im Jahr 2019/20
// WE 02 umfangreich modernisiert im Jahr 2019/20
// WE 03 sehr gepflegter Zustand
Hierbei wurden größtenteils die Wand- und Bodenbeläge erneuert, sowie neue
Wohnungseingangs- und -innentüren eingebaut.
Lage
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken und ist von den Naturschutzgebieten Bärenstein und Brockenberg umgeben. Büsbach ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Stolberg mit rund 7.200 Einwohnern. Nachbarorte sind in Stolberg Münsterbusch , Oberstolberg , Breinig und Dorff und Aachen Brand mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Praxen, Apotheken, usw.
Die nächsten Anschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4. AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Stolberg-Mitte und Brand. Der nächste DB-Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf.
Sonstiges
Dies ist nur eine Auswahl unseres Angebotes. Schauen Sie sich gerne weitere interessante Angebote unter
www.mhi-gruppe.de
an.
Die mhi Immobilien Gruppe, deren Mitglied die DIS - Deutsche Immobilien Service GmbH ist, ist mit 8 operativ agierenden Gesellschaften seit weit über 20 Jahren die in der Region führende Beratungs- und Dienstleitungs-Unternehmensgruppe für Investments in Immobilien verschiedenster Assetklassen.
Als unabhängiges Familienunternehmen ist unserem engagierten Team von rund 70 Mitarbeitern der persönliche Kontakt von besonderer Bedeutung.
Wir leben eine wertschätzende und offene Unternehmenskultur, die auf Kollegialität, respektvollen Umgang und Verlässlichkeit beruht. Eine exzellente Kundenorientierung sowie Fairness und Integrität sind die zentralen Bestandteile unserer Unternehmensphilosophie.
Sie haben Interesse an unserem Immobilienangebot?
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir weitere Informationen zu angebotenen Immobilien ausschließlich nach Eingang Ihrer Interessensbekundung per E-Mail erteilen. Bitte übersenden uns eine E-Mail über das Kontaktfeld oder an die E-Mail-Adresse des Immobilienberater in unserem Immobilienangebot. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Wussten Sie schon?
Wir suchen fortlaufend Objekte zur Erweiterung unseres eigenen Portfolios bzw. für unsere Investoren. Sowohl für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser als auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind wir der richtige Partner für Sie.
// Wir zahlen unmittelbar bei Rechtskraft des Kaufvertrags überdurchschnittliche Provisionen an Makler und Tippgeber
// Wir arbeiten mit Maklern, Hausverwaltern, Tippgebern, Eigentümern, Privatverkäufern zusammen
Wir freuen uns heute bereits auf Ihr Angebot!
Nähere Informationen zu uns und zu unseren weiteren interessanten Immobilienangeboten finden Sie unter
www.mhi-gruppe.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf: 219.50 kWh/(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1957
- Energieausweis gültig bis: 26.08.2026
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de