++ Anlage Objekt mit Potenzial! ++
44287 Dortmund / Aplerbeck 84 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab nach Vereinbarung | Makler-Courtage: 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche Umsatzsteuer
Beschreibung
Die sehr ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 2.OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Die gut aufgeteilte Wohnung wird mit einer Wohnfläche von ca. 84,00 m² angegeben und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Flur, Badezimmer und Wohnzimmer. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss. Eine praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz, sowie ein eigenen Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell seit 1993 an einen netten Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich netto im Jahr auf 5520,00 €.
Ausstattung
- doppelverglaste Kunststofffenster (2011)
- Badezimmer 2016 modernisiert
- gefliester überdachter Balkon
- Küchen- und Flurboden gefliest, in der restlichen Wohnung Laminat
- Wände Raufaserbeläge
- eigener Außen Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- sehr nette Mieter
- Keller
- Verwaltung
- Hausmeister
Hausgeld nicht umlagefähig: 48,37 €
Hausgeld umlagefähig: 154,04 €
Rücklage: 33,66 €
Gesamtrücklage Stand 31.12.2020: ca. 1839,00 €
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von Aplerbeck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen usw. sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Auch die B1/A40/A44 und die B236 sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Ihr direkter Ansprechpartner:
Hans-Detlef Wächter, 0176 - 60149697
Haben sie Fragen? Rufen Sie uns unverbindlich an, oder senden uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer per E-Mail zu. Wir werden dann kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem, oder den Käufern (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der, oder die Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Information.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- Energieausweis gültig bis: 11.12.2028
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Mariaweilerstraße 83 a-c/85 - 52349 Düren 004917660149697 hd.waechter@mhi-gruppe.de