MULTIFUNKTIONSHALLE TOP ZUSTAND / BJ 2021 / 495 m² zzgl. separate BÜRO- & FUNKTIONSFLÄCHEN
52349 Düren 543 m² Wohn- / Nutzfläche | Verfügbar ab Juli 2025
Beschreibung
Hoch flexible Nutzungsvielfalt für klein- und mittelständische Unternehmen zwischen Köln und Aachen - das bietet der Gewerbepark "Alte Molkerei"!
Sie suchen eine umfangreich nutzbare und moderne:
// Werkstattfläche
// Produktionsfläche
// Logistikfläche
// Lagerfläche (z. B. für Oldtimer, PKWs uvm..)
in zentraler Lage von Düren?
In sehr guter Logistiklage und in direkter Angrenzung an das Gewerbegebiet „Nickepütz“ bieten wir im Neubauprojekt des Gewerbeparks "Alte Molkerei" zahlreiche Hallen mit und ohne Service- und Büroflächen an.
Gewerbepark "Alte Molkerei":
Der Gewerbepark "Alte Molkerei" an der Mariaweilerstraße 83 a-c/85/87/89a+b in 52349 Düren (www.alte-molkerei-düren.de) ist ursprünglich entstanden und wurde entwickelt aus Bestandsgebäuden, die früher durch einen Betrieb zur Milchverwertung (Molkerei) genutzt wurden. In den Jahren 2013 bis heute wurde der Gewerbepark umfangreich revitalisiert, d. h. kernsaniert, modernisiert und technisch in weiten Teilen umfangreich erneuert.
Im Bereich der Mariaweilerstraße 89 a+b wurde der traditionsreiche Industrie- und Dienstleistungsstandort weiter ausgebaut. Auf einer Grundstücksfläche von rund 11.000 m² sind mit Fertigstellung Mai 2021 ca. 5.300 m² technisch hochwertige und energieeffiziente Büro-, Lager-, Produktionsflächen entstanden. Verschiedenste Nutzer haben sich dort neu angesiedelt.
Gegenstand dieses Angebots ist eine zum 01.07.2025 frei werdende
// multifunktionale Hallenfläche mit rd. 495,22 m²
// mit diversen Büro-/ Funktionsflächen mit rd. 48,70 m².
Die Mietfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Produktions-, Montage-, Lager-, Beratungs-, Ausstellungs- oder Bürofläche mit Lageranbindung.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen die vielseitigen Optionen dieser Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
NEUBAUABSCHNITT DES GEWERBEPARKS "ALTE MOLKEREI" MIT VERSCHIEDENEN MODULEN:
// Bezugsfertigkeit Neubauprojekt: Mai 2021
// Grundstücksfläche: rd. 11.000 m²,
// Gesamtareal "Alte Molkerei": rd. 30.000 m²
// hohe Tragfähigkeit der Bodenplatte mit ca. 5,0 to/m²
// Sicherheit durch eine vollflächige Brandmeldeanlage
// 1 ebenerdige Zufahrt mit Sektionaltor je Halle
// energiesparende LED-Beleuchtung in Halle, Büro und Außenanlagen
// hohe Flexibilität bei der Aufteilung der Bürofläche in den Hallenbereichen
// hohe Flexibilität für zukünftiges Wachstum
// ausreichende Parkplätze (30,00 € netto je PKW-STP)
Größere Büroflächen ergänzend benötigt?
Kein Problem! Der Gewerbepark "Alte Molkerei" verfügt in den Nachbargebäuden über unterschiedlichste Büroflächen (ab 20 m² - 400 m²), die bei Bedarf ergänzend zu den Hallenflächen angemietet werden können.
Interessant ist auch, dass voraussichtlich ab Frühjahr 2025 im Bedarfsfall diverse Seminar-, Besprechungs- und Tagungsräume mit moderner Technik im Bereich der Mariaweilerstraße 83a-c/85 zur stundenweise Anmietung zur Verfügung stehen.
WICHTIG - BITTE BEACHTEN:
Bitte beachten Sie, dass im Exposé die Hallenfläche (rd. 495,22 m²) angeboten wird.
Hinzu kommt eine integrierte Büro- und Servicefläche von rd. 48,70 m² (zusätzl. Nettomiete 490 € + 50,00 € BK-Vorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.). Ferner ist zu beachten, dass den ausgewiesenen Preisen (Miete und Betriebskosten) noch die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 % hinzuzurechnen ist. PKW-Stellplätze können zu 30,00 € netto angemietet werden.
Lage
Der Gewerbepark „Alte Molkerei“ an der Mariaweilerstraße ist bekannt als traditionsreicher Industrie- und moderner Dienstleistungsstandort und zeichnet sich durch interessante Standortvorteile, wie die optimale Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Autobahn A 4, die Nähe zum Stadtzentrum von Düren, die unmittelbare Angrenzung an das Gewerbegebiet Nickepütz und nicht zuletzt durch die ausreichenden Parkmöglichkeiten (über 170 Parkplätze) direkt auf dem Gesamtareal aus.
Düren ist eine Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 90.000 Einwohnern und verfügt über einen unmittelbaren Zugang zu den drei führenden Bildungseinrichtungen RWTH Aachen, Universität Köln und Forschungszentrum Jülich. Der Standort weist eine hohe Dichte an Industrieunternehmen aus den Branchen Papierproduktion und -verarbeitung sowie Metall-, Chemie- und Automobilindustrie auf. Insgesamt sind in Düren rund 2.500 große und kleine Unternehmen ansässig.
Sonstiges
Entdecken Sie die Vielfalt
Im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs präsentieren wir Ihnen unverbindlich die multifunktionale und repräsentative Mietfläche im Gewerbepark „Alte Molkerei“. Dabei zeigen wir Ihnen zahlreiche Optionen auf, wie Sie Ihre Geschäftsidee in dieser einzigartigen Umgebung verwirklichen können.
Sie werden schnell feststellen:
Ihren Ideen und Anforderungen kann bei diesem Angebot individuell entsprochen werden!
Besuchen Sie auch gerne unsere Websites und informieren sich näher:
www.mhi-gruppe.de I www.osmab.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2030
Mariaweilerstraße 83a-c/85 - 52349 Düren +49 (0)152 / 336 544 27 s.simon@mhi-gruppe.de